אנחנו מתלבטים בין שתי דירות, אחת מהן היא פנטהאוז דופלקס (2 קומות כשהעליונה היא הגג), והשניה פנטהאוז רגיל. רציתי להעלות את שתי האופציות לפה ולשמוע טיעונים לכאן או לכאן, ובמיוחד שיש הפרש במחיר בין האופציות, ומכיוון שיש לי כוונה לעשות חדר קולנוע ביתי בדירה בלי קשר לאופציה שתיבחר.
אופציה מספר 1:
150 מ"ר (105 + 45) פלוס 3 מרפסות (56, 4, 10) בסך כולל של 70 מ"ר. מדובר בקומות 6+7 בבניין.
בסלון יש חלל כפול כך שיש תקרות בגובה כפול של 2 קומות (כאשר התקרות בדירה גבוהות יחסית ממילא, 2.80).
המיקום הוא צמוד לאיצטדיון החדש בחיפה. הנוף יהיה חלקי לים (בין בניינים).
להלן התוכניות והדמיה:
[imgbig]http://img542.imageshack.us/img542/8756/2hq5.jpg[/imgbig]
[imgbig]http://img21.imageshack.us/img21/8820/j7e5.jpg[/imgbig]
[imgbig]http://www.yav.co.il/uploads/image/-_-_.jpg[/imgbig]
אופציה מספר 2:
פנטהאוז בקומה 9 (קומה עליונה). 164 מ"ר + 46 מרפסת. המיקום הוא צמוד לקניון קסטרא בחיפה. לדירה יהיה נוף פתוח לים.
התוכנית:
[imgbig]http://img196.imageshack.us/img196/7169/rf7j.jpg[/imgbig]
יתרונות אופציה 1)
חלל כפול מוצא חן בעיננו, נותן תחושה של בית פרטי למרות שזה דירה בבניין
קומה שניה נותנת קצת הפרדה ויותר פרטיות בתוך הבית
הסידור כשתי קומות מאפשר לצמצם שטח מסדרונות מבוזבז
אפשר בעתיד פוטנציאלית אולי להרחיב את שטח הדירה בבניה קלה על חשבון החלל הפתוח שמעל הסלון (למרות שהאפשרויות מוגבלות כי אין שם חלונות נפתחים).
מחיר נמוך. לא ידרוש משכנתא מצידי
יתרונות אופציה 2)
המיקום יותר טוב מבחינתנו (רחוק מהאיצטדיון והרעש שלו, צמוד לקניון אומר שאפשר לרדת ברגל שניה לקנות דברים בסופר בלי צורך לנסוע).
החניה תת קרקעית בניגוד לאופציה 1
נוף לים
קומה גבוהה יותר
מטבח גדול משמעותית
חדרים גדולים יותר (גודל חדר מינימלי 11.5 מ"ר כשבאופציה א' יש שני חדרים של 8.5 מ"ר)
יותר שטח דירה נטו שאפשר לנצל.
אין מדרגות שלוקחות משטח הדירה ומהוות פוטנציאל לסכנה אם וכאשר יהיו ילדים קטנים.
מרפסת מרובעת פונקציונלית מאוד בניגוד לאופציה א' שבה המרפסות מאורכות וצרות ופחות שימושיות
פחות שטח לארנונה למרות שהדירה גדולה יותר
שתי הדירות צפוניות מערביות.
מבחינת מפרט אופציה א' מגיעה עם הכנה לחשמל חכם ופיר אשפה קומתי. אופציה ב' מגיעה עם רשתות לחלונות, חיפוי קרמיקה במטבח, הכנה לקולנוע ביתי.
ההפרש במחיר - אופציה 2 עולה כחצי מיליון ש"ח יותר.
מה אתם אומרים? מה עדיף? אופציה 2 שווה את ההפרש במחיר?
התייעצות לגבי בחירת דירה חדשה
- epony
- חבר במועדון 10K
- הודעות: 10572
- הצטרף: מאי 2005
- נתן תודות: 647 פעמים
- קיבל תודות: 1368 פעמים
שמע, זה נורא נורא נורא תלוי בהעדפות האישיות שלכם, אבל היות והייתי בסרט די דומה עד לפני כמה חודשים (עברנו באוגוסט ), אז אני אנסה לעזור לך מנסיוני...
אני אתחיל מהסוף: אני הייתי הולך על אופציה 2 בעיניים עצומות.
עכשיו נחזור להתחלה. נטו מבחינת חדר ק"ב ייעודי, אני מאוד אוהב את התכנון של אופציה 2, כי אתה יכול להפוך את היחידת מגורים שצמודה למרפסת לחדר ק"ב ייעודי מאוד יפה, והוא יהיה מנותק לחלוטין משאר חדרי השינה (לא הייתי מבטל את החדר הרטוב שם, אבל מוריד אותו למקלחון ומשאיר רק שירותי אורחים, ואולי משנה את הכניסה אליו לכזאת מחלל המגורים ולא מהחדר).
בלי קשר לק"ב, הסיבות שאני מעדיף את הפנטהאוז על הדופלקס ההפוך (אני שונא את הביטוי פנטהאוז דופלקס!! זה דופלקס "הפוך" כי המרפסת הגדולה נמצאת בקומה הראשונה ולא בשניה - שזה בהחלט עדיף על דופלקס רגיל או דירת גג לעניות דעתי):
אם זה שווה לך עוד חצי מיליון ש"ח זה כבר השיקול האישי שלך. הבחירה שלי גם כאן על הנייר וגם במציאות לפני 3 חודשים במקרה הפרטי שלי הייתה מאוד ברורה.
אני אתחיל מהסוף: אני הייתי הולך על אופציה 2 בעיניים עצומות.
עכשיו נחזור להתחלה. נטו מבחינת חדר ק"ב ייעודי, אני מאוד אוהב את התכנון של אופציה 2, כי אתה יכול להפוך את היחידת מגורים שצמודה למרפסת לחדר ק"ב ייעודי מאוד יפה, והוא יהיה מנותק לחלוטין משאר חדרי השינה (לא הייתי מבטל את החדר הרטוב שם, אבל מוריד אותו למקלחון ומשאיר רק שירותי אורחים, ואולי משנה את הכניסה אליו לכזאת מחלל המגורים ולא מהחדר).
בלי קשר לק"ב, הסיבות שאני מעדיף את הפנטהאוז על הדופלקס ההפוך (אני שונא את הביטוי פנטהאוז דופלקס!! זה דופלקס "הפוך" כי המרפסת הגדולה נמצאת בקומה הראשונה ולא בשניה - שזה בהחלט עדיף על דופלקס רגיל או דירת גג לעניות דעתי):
- מרפסת ריבועית עם ניצול שטח אופטימלי בפנטהאוז לעומת המרפסת המאורכת והצרה מאוד בדופלקס
- מטבח יותר גדול משמעותית בפנטהאוז (12.6 מ"ר לעומת 9.6 מ"ר - כמעט 30% הבדל!)
- סלון נטו (לא כולל מטבח, מדרגות וחצי פינת אוכל) בדופלקס הוא משהו כמו 25 מ"ר (5.30x4.75 מ'), לעומת סלון נטו של בערך 35 מ"ר (7x5.20 מ'), שזה כמעט 50% יותר!!
- אולי תתפלא, אבל ההפרדה בין החדרי שינה לסלון בפנטהאוז יותר טובה לדעתי מההפרדה בדופלקס ההפוך. באופציה 1 החדרי שינה אמנם במפלס אחר, אבל צמודים לסלון, ובאופציה 2 יש אמבטיה וממ"ד (שניהם כוללים קירות מבנה עבים) שמפרידים פיזית בין חלל המגורים לחללי המחיה
- שטח חדרי שינה (ללא ממ"ד) בדופלקס כ-38.5 מ"ר, ואותו שטח בפנטהאוז כ-51.5 מ"ר, שזה כ-34% הבדל
- המדרגות, החלל המת הדי גדול בקומה השנייה של הדופלקס (3.70x2.48 מ'), והמרפסת 4 מ"ר המיותרת בקומת הכניסה שלו
אם זה שווה לך עוד חצי מיליון ש"ח זה כבר השיקול האישי שלך. הבחירה שלי גם כאן על הנייר וגם במציאות לפני 3 חודשים במקרה הפרטי שלי הייתה מאוד ברורה.
- epony
- חבר במועדון 10K
- הודעות: 10572
- הצטרף: מאי 2005
- נתן תודות: 647 פעמים
- קיבל תודות: 1368 פעמים
- epony
- חבר במועדון 10K
- הודעות: 10572
- הצטרף: מאי 2005
- נתן תודות: 647 פעמים
- קיבל תודות: 1368 פעמים
- kingikra
- חבר שלא מהעולם הזה
- הודעות: 8040
- הצטרף: דצמבר 2006
- נתן תודות: 335 פעמים
- קיבל תודות: 242 פעמים
אני לא בן אדם של בתים פרטיים לכן יש לי חלום לקנות דירת גג עם 2 קומות לפחות (דופלקס או טריפלקס) אך ורק בגלל הקולנוע הבייתי.
באופציה 2, איפה שלא תבנה את חדר הקולנוע הבייתי, תהיה הפרדה של רצפה עם השכן שלמטה. ברגע שאתה בונה את החדר בקומה העליונה של דופלקס, לא רואה מצב בו השכנים מתלוננים על רעש כשאתה צופה בסרט. צריך להכין את החדר העליון כמו שצריך (להכניס חומרים מבודדים לקירות ולרצפה) ואתה מסודר.
באופציה 2, איפה שלא תבנה את חדר הקולנוע הבייתי, תהיה הפרדה של רצפה עם השכן שלמטה. ברגע שאתה בונה את החדר בקומה העליונה של דופלקס, לא רואה מצב בו השכנים מתלוננים על רעש כשאתה צופה בסרט. צריך להכין את החדר העליון כמו שצריך (להכניס חומרים מבודדים לקירות ולרצפה) ואתה מסודר.
- epony
- חבר במועדון 10K
- הודעות: 10572
- הצטרף: מאי 2005
- נתן תודות: 647 פעמים
- קיבל תודות: 1368 פעמים
כמי שעובד בת"א, אין לי כוונה ל"שלם" בעוד כשעה נסיעה בפקקים לכל כיוון (לעומת 20 דקות היום)epony כתב:יש דברים דומים במחירים דומים גם במרכז, רק צריך לצאת מת"א... נסה בכפ"ס ועוד השרון למשל, ותוכל למצוא דירות דומות אפילו בפחות בנתניה ותל מונד.mayeast כתב:תביא אופציה 2 במחיר הזה במרכז, ואני קונה עכשיו.......
- epony
- חבר במועדון 10K
- הודעות: 10572
- הצטרף: מאי 2005
- נתן תודות: 647 פעמים
- קיבל תודות: 1368 פעמים