התייעצות לגבי בחירת דירה חדשה

נושאים שאינם קשורים בהכרח לתחום הקולנוע הביתי או האודיו אך עדיין עשויים לעניין את הקהל שלנו.

חשוב שלא לערב נושאים שנויים במחלוקת (פוליטיקה למשל).
psibeast (פותח השרשור)
חבר במועדון HT
חבר במועדון HT
הודעות: 1943
הצטרף: דצמבר 2005
מיקום: חיפה
נתן תודות: 52 פעמים
קיבל תודות: 162 פעמים

התייעצות לגבי בחירת דירה חדשה

נושא שלא נקרא #1 

אנחנו מתלבטים בין שתי דירות, אחת מהן היא פנטהאוז דופלקס (2 קומות כשהעליונה היא הגג), והשניה פנטהאוז רגיל. רציתי להעלות את שתי האופציות לפה ולשמוע טיעונים לכאן או לכאן, ובמיוחד שיש הפרש במחיר בין האופציות, ומכיוון שיש לי כוונה לעשות חדר קולנוע ביתי בדירה בלי קשר לאופציה שתיבחר.

אופציה מספר 1:
150 מ"ר (105 + 45) פלוס 3 מרפסות (56, 4, 10) בסך כולל של 70 מ"ר. מדובר בקומות 6+7 בבניין.
בסלון יש חלל כפול כך שיש תקרות בגובה כפול של 2 קומות (כאשר התקרות בדירה גבוהות יחסית ממילא, 2.80).
המיקום הוא צמוד לאיצטדיון החדש בחיפה. הנוף יהיה חלקי לים (בין בניינים).
להלן התוכניות והדמיה:
[imgbig]http://img542.imageshack.us/img542/8756/2hq5.jpg[/imgbig]
[imgbig]http://img21.imageshack.us/img21/8820/j7e5.jpg[/imgbig]
[imgbig]http://www.yav.co.il/uploads/image/-_-_.jpg[/imgbig]

אופציה מספר 2:
פנטהאוז בקומה 9 (קומה עליונה). 164 מ"ר + 46 מרפסת. המיקום הוא צמוד לקניון קסטרא בחיפה. לדירה יהיה נוף פתוח לים.

התוכנית:
[imgbig]http://img196.imageshack.us/img196/7169/rf7j.jpg[/imgbig]

יתרונות אופציה 1)
חלל כפול מוצא חן בעיננו, נותן תחושה של בית פרטי למרות שזה דירה בבניין
קומה שניה נותנת קצת הפרדה ויותר פרטיות בתוך הבית
הסידור כשתי קומות מאפשר לצמצם שטח מסדרונות מבוזבז
אפשר בעתיד פוטנציאלית אולי להרחיב את שטח הדירה בבניה קלה על חשבון החלל הפתוח שמעל הסלון (למרות שהאפשרויות מוגבלות כי אין שם חלונות נפתחים).
מחיר נמוך. לא ידרוש משכנתא מצידי

יתרונות אופציה 2)
המיקום יותר טוב מבחינתנו (רחוק מהאיצטדיון והרעש שלו, צמוד לקניון אומר שאפשר לרדת ברגל שניה לקנות דברים בסופר בלי צורך לנסוע).
החניה תת קרקעית בניגוד לאופציה 1
נוף לים
קומה גבוהה יותר
מטבח גדול משמעותית
חדרים גדולים יותר (גודל חדר מינימלי 11.5 מ"ר כשבאופציה א' יש שני חדרים של 8.5 מ"ר)
יותר שטח דירה נטו שאפשר לנצל.
אין מדרגות שלוקחות משטח הדירה ומהוות פוטנציאל לסכנה אם וכאשר יהיו ילדים קטנים.
מרפסת מרובעת פונקציונלית מאוד בניגוד לאופציה א' שבה המרפסות מאורכות וצרות ופחות שימושיות
פחות שטח לארנונה למרות שהדירה גדולה יותר

שתי הדירות צפוניות מערביות.
מבחינת מפרט אופציה א' מגיעה עם הכנה לחשמל חכם ופיר אשפה קומתי. אופציה ב' מגיעה עם רשתות לחלונות, חיפוי קרמיקה במטבח, הכנה לקולנוע ביתי.

ההפרש במחיר - אופציה 2 עולה כחצי מיליון ש"ח יותר.

מה אתם אומרים? מה עדיף? אופציה 2 שווה את ההפרש במחיר?

epony
סמל אישי של משתמש
חבר במועדון 10K
חבר במועדון 10K
הודעות: 10572
הצטרף: מאי 2005
נתן תודות: 647 פעמים
קיבל תודות: 1368 פעמים

נושא שלא נקרא #2 

שמע, זה נורא נורא נורא תלוי בהעדפות האישיות שלכם, אבל היות והייתי בסרט די דומה עד לפני כמה חודשים (עברנו באוגוסט 8) ), אז אני אנסה לעזור לך מנסיוני... (f)

אני אתחיל מהסוף: אני הייתי הולך על אופציה 2 בעיניים עצומות.

עכשיו נחזור להתחלה. נטו מבחינת חדר ק"ב ייעודי, אני מאוד אוהב את התכנון של אופציה 2, כי אתה יכול להפוך את היחידת מגורים שצמודה למרפסת לחדר ק"ב ייעודי מאוד יפה, והוא יהיה מנותק לחלוטין משאר חדרי השינה (לא הייתי מבטל את החדר הרטוב שם, אבל מוריד אותו למקלחון ומשאיר רק שירותי אורחים, ואולי משנה את הכניסה אליו לכזאת מחלל המגורים ולא מהחדר). (i) (Y)

בלי קשר לק"ב, הסיבות שאני מעדיף את הפנטהאוז על הדופלקס ההפוך (אני שונא את הביטוי פנטהאוז דופלקס!! זה דופלקס "הפוך" כי המרפסת הגדולה נמצאת בקומה הראשונה ולא בשניה - שזה בהחלט עדיף על דופלקס רגיל או דירת גג לעניות דעתי):
  • מרפסת ריבועית עם ניצול שטח אופטימלי בפנטהאוז לעומת המרפסת המאורכת והצרה מאוד בדופלקס
  • מטבח יותר גדול משמעותית בפנטהאוז (12.6 מ"ר לעומת 9.6 מ"ר - כמעט 30% הבדל!)
  • סלון נטו (לא כולל מטבח, מדרגות וחצי פינת אוכל) בדופלקס הוא משהו כמו 25 מ"ר (5.30x4.75 מ'), לעומת סלון נטו של בערך 35 מ"ר (7x5.20 מ'), שזה כמעט 50% יותר!!
  • אולי תתפלא, אבל ההפרדה בין החדרי שינה לסלון בפנטהאוז יותר טובה לדעתי מההפרדה בדופלקס ההפוך. באופציה 1 החדרי שינה אמנם במפלס אחר, אבל צמודים לסלון, ובאופציה 2 יש אמבטיה וממ"ד (שניהם כוללים קירות מבנה עבים) שמפרידים פיזית בין חלל המגורים לחללי המחיה (i)
  • שטח חדרי שינה (ללא ממ"ד) בדופלקס כ-38.5 מ"ר, ואותו שטח בפנטהאוז כ-51.5 מ"ר, שזה כ-34% הבדל
  • המדרגות, החלל המת הדי גדול בקומה השנייה של הדופלקס (3.70x2.48 מ'), והמרפסת 4 מ"ר המיותרת בקומת הכניסה שלו (n)
בקיצור, כמו שאתה רואה, אין כמעט שום פרמטר רלוונטי למגורים ומחייה שבו הפנטהאוז לא מביס את הדולפקס ההפוך. 8)

אם זה שווה לך עוד חצי מיליון ש"ח זה כבר השיקול האישי שלך. הבחירה שלי גם כאן על הנייר וגם במציאות לפני 3 חודשים במקרה הפרטי שלי הייתה מאוד ברורה. (i) (f)

urik79
סמל אישי של משתמש
חבר מביא חבר
חבר מביא חבר
הודעות: 4296
הצטרף: יוני 2007
שם מלא: אורי
מיקום: סביוני יאבוייה
נתן תודות: 61 פעמים
קיבל תודות: 141 פעמים

נושא שלא נקרא #3 

אני הייתי מעדיף את אופציה 2.
בתור אחד שגר בבית עם 2 קומות אני אומר לך שמדרגות בבית זה סיוט. במיוחד שיש ילדים קטנים והחדר שלהם בקומה עליונה
כל מה שרציתי כל מה שקניתי
כל מה שאספתי זה לא מספיק
כל מה ששמרתי כל מה שחמדתי
בסוף הבנתי זה לא מספיק

yairf
סמל אישי של משתמש
עוסק בתחום
עוסק בתחום
הודעות: 9363
הצטרף: נובמבר 2004
מיקום: בנימינה
נתן תודות: 42 פעמים
קיבל תודות: 199 פעמים

נושא שלא נקרא #4 

אופצייה 2 נראית לי No Brainer, לא הייתי ממשיך לחפש.

alon24
חבר ותיק
חבר ותיק
הודעות: 1838
הצטרף: מאי 2005
נתן תודות: 102 פעמים
קיבל תודות: 95 פעמים

נושא שלא נקרא #5 

הייתי הולך על אופציה 2 (אם יש כסף כמובן), כפי שאמרו קודמי, היתה גם לנו התלבטות ודופלקס תכלס זה הרבה מדרגות.
עדיף חלל אחד עם מרפסת טובה ויפה.

עכשיו עברתי לפנטהאוז ואני מעריך את זה מאוד

HazooM
כתב
כתב
הודעות: 6805
הצטרף: ינואר 2005
נתן תודות: 306 פעמים
קיבל תודות: 958 פעמים

נושא שלא נקרא #6 

כמה שאני מפנטז על תקרה כפולה, גם אני הייתי הולך על אופציה 2. המרפסת יותר קוסמת, והתכנון נראה יותר יעיל.

epony
סמל אישי של משתמש
חבר במועדון 10K
חבר במועדון 10K
הודעות: 10572
הצטרף: מאי 2005
נתן תודות: 647 פעמים
קיבל תודות: 1368 פעמים

נושא שלא נקרא #7 

שכחתי לציין שבסוף מצאתי פנטהאוז על מפלס בודד עם תקרה כפולה. 8)

mayeast
חבר ותיק
חבר ותיק
הודעות: 1666
הצטרף: מאי 2005
נתן תודות: 11 פעמים
קיבל תודות: 87 פעמים

נושא שלא נקרא #8 

תביא אופציה 2 במחיר הזה במרכז, ואני קונה עכשיו.

idan309
חבר ותיק
חבר ותיק
הודעות: 2979
הצטרף: אוקטובר 2005
מיקום: קריית ביאליק
נתן תודות: 298 פעמים
קיבל תודות: 321 פעמים

נושא שלא נקרא #9 

epony,

תזכיר לי להתייעץ איתך כאשר אני מוצא דירה.

מסכים לחלוטין.

בחצי מליון ש"ח הפרש, כאשר יש אפשרות, הבחירה מאוד פשוטה.

אני אישית מחפש דירה קרקע בקריות אבל אם היתה מוצעת דירה כזו באזור הקריות מאוד יכול להיות שהייתי מוותר על הקרקע.

epony
סמל אישי של משתמש
חבר במועדון 10K
חבר במועדון 10K
הודעות: 10572
הצטרף: מאי 2005
נתן תודות: 647 פעמים
קיבל תודות: 1368 פעמים

נושא שלא נקרא #10 

mayeast כתב:תביא אופציה 2 במחיר הזה במרכז, ואני קונה עכשיו.
...
יש דברים דומים במחירים דומים גם במרכז, רק צריך לצאת מת"א... נסה בכפ"ס ועוד השרון למשל, ותוכל למצוא דירות דומות אפילו בפחות בנתניה ותל מונד. (i)

kingikra
סמל אישי של משתמש
חבר שלא מהעולם הזה
חבר שלא מהעולם הזה
הודעות: 8040
הצטרף: דצמבר 2006
נתן תודות: 335 פעמים
קיבל תודות: 242 פעמים

נושא שלא נקרא #11 

אני לא בן אדם של בתים פרטיים לכן יש לי חלום לקנות דירת גג עם 2 קומות לפחות (דופלקס או טריפלקס) אך ורק בגלל הקולנוע הבייתי.
באופציה 2, איפה שלא תבנה את חדר הקולנוע הבייתי, תהיה הפרדה של רצפה עם השכן שלמטה. ברגע שאתה בונה את החדר בקומה העליונה של דופלקס, לא רואה מצב בו השכנים מתלוננים על רעש כשאתה צופה בסרט. צריך להכין את החדר העליון כמו שצריך (להכניס חומרים מבודדים לקירות ולרצפה) ואתה מסודר.

epony
סמל אישי של משתמש
חבר במועדון 10K
חבר במועדון 10K
הודעות: 10572
הצטרף: מאי 2005
נתן תודות: 647 פעמים
קיבל תודות: 1368 פעמים

נושא שלא נקרא #12 

קינג, בידוד אקוסטי אפשר לעשות גם ברצפה...

kingikra
סמל אישי של משתמש
חבר שלא מהעולם הזה
חבר שלא מהעולם הזה
הודעות: 8040
הצטרף: דצמבר 2006
נתן תודות: 335 פעמים
קיבל תודות: 242 פעמים

נושא שלא נקרא #13 

אני יודע וגם כתבתי את זה אבל הבידוד לא מעלים את הווליום לגמרי. תוסיף לבידוד עוד קומה בינך לבין השכן ואתה מסודר לגמרי

mayeast
חבר ותיק
חבר ותיק
הודעות: 1666
הצטרף: מאי 2005
נתן תודות: 11 פעמים
קיבל תודות: 87 פעמים

נושא שלא נקרא #14 

epony כתב:
mayeast כתב:תביא אופציה 2 במחיר הזה במרכז, ואני קונה עכשיו.
...
יש דברים דומים במחירים דומים גם במרכז, רק צריך לצאת מת"א... נסה בכפ"ס ועוד השרון למשל, ותוכל למצוא דירות דומות אפילו בפחות בנתניה ותל מונד. (i)
...
כמי שעובד בת"א, אין לי כוונה ל"שלם" בעוד כשעה נסיעה בפקקים לכל כיוון (לעומת 20 דקות היום)

epony
סמל אישי של משתמש
חבר במועדון 10K
חבר במועדון 10K
הודעות: 10572
הצטרף: מאי 2005
נתן תודות: 647 פעמים
קיבל תודות: 1368 פעמים

נושא שלא נקרא #15 

אז קרית אונו, שכונת מצליח וכד'...

שלח תגובה

חזור אל “ללא קשר”