| מחבר |
הודעה |
 |
amira (אמיר)חבר פעיל מאוד
הצטרף בתאריך:
Dec 20, 2004
הודעות: 406
מיקום: ישראל
|
 #1
נשלח: ג' 24/04/2012 9:24
|
|
|
עלות בניית בית פרטי
|
|
|
שלום לכולם,
אז אחרי שהשלמתי כמעט את כל רכיבי מערכת הקולנוע (מקרן יהיה בשאיפה ביולי  ) חסר רק חדר קולנוע 
ולכן אין ברירה צריך לעבור דירה 
לאחר חיפושים ממושכים הגעתי למסקנה שאת בית חלומותי כנראה לא אצליח לקנות מקבלן ולכן אני שוקל מאד ברצינות ללכת ל "בנה ביתך".
פעם היה מקובל לחשב לפי 1,000$ למטר...אבל זה היה מזמן.
אני מתכוון לבנות 200 מ"ר + 50 מרתף (חדר קולנוע).
חיפושים שונים ברשת העלו מחירים של כ- 5,000 - 6,000 ש"ח למ"ר תלוי ברמת הגמר.
כשהתיישבתי לערוך תקציב מפורט יצא לי משהו שיותר קרוב ל- 8,000 ש"ח למ"ר.
הואיל והפערים כאמור מסתכמים למאות אלפי שקלים, אשמח לשמוע מניסונם של מי שבנו, כמה יצא להם בסוף (אשמח לפירוט רב ככל שניתן) מחיר למ"ר, לסנדרט גבוה.
המון תודה...
|
|
|
פרופיל | שלח הודעה | חפש
|
|
|
|
sufgi (איציק)חבר ותיק
הצטרף בתאריך:
Jan 13, 2005
הודעות: 2627
|
|
|
|
פרופיל | שלח הודעה | חפש
|
|
|
DorM (דור)חבר מביא חבר
הצטרף בתאריך:
Jun 11, 2008
הודעות: 3523
|
|
#3
נשלח: ג' 24/04/2012 11:45
|
|
|
|
|
|
| גם מגרש עולה לא מעט כסף, מגרש כבר יש?
|
|
|
|
פרופיל | שלח הודעה | חפש
|
|
|
opv (אור)חבר מביא חבר
הצטרף בתאריך:
May 08, 2005
הודעות: 4304
מיקום: עמק חפר
|
|
#4
נשלח: ג' 24/04/2012 11:47
|
|
|
|
|
|
למה קבלן ובנית בית חדש הן האופציות היחידות עבורך?
מנסיוני, האופציה המשתלמת ביותר, לאנשים עם קצת דמיון, היא לקנות בית יד שניה שמתאים לך מבחינת קירות ולא מתאים מבחינת עיצוב פנים.
רוב הרוכשים לא מסוגלים לראות מעבר לעיצוב הפנים, ולא מסוגלים לדמיין איך יראה הבית לאחר שיפוץ. לכן בתים כאלה נמכרים יחסית בזול.
למי שמסוגל לדמיין, בתים כאלה + שיפוץ לפי טעמך, יכולה להיות העסקה של החיים.
_________________
No place like home.......... Theater |
|
|
|
פרופיל | שלח הודעה | חפש
|
|
|
shaharza (שחר צרפתי)חבר פעיל מאוד
הצטרף בתאריך:
May 19, 2009
הודעות: 117
|
|
#5
נשלח: ג' 24/04/2012 12:14
|
|
|
|
|
|
הי.
אני סיימתי לבנות בית לפני כ-4 שנים בערך. יש לי מסמך אקסל עם כל ההוצאות. אם ברצונך במסמך שלח לי את המייל בפרטי ואני אעביר לך.
_________________
Linkedin |
|
|
|
פרופיל | שלח הודעה | חפש
|
|
|
amira (אמיר)חבר פעיל מאוד
הצטרף בתאריך:
Dec 20, 2004
הודעות: 406
מיקום: ישראל
|
|
#6
נשלח: ג' 24/04/2012 12:35
|
|
|
|
|
|
השתמשתי בזה כבסיס וכך הגעתי ל- 1.9 מלש"ח ל- 250 מ"ר לפני מגרש....
|
|
|
|
פרופיל | שלח הודעה | חפש
|
|
|
amira (אמיר)חבר פעיל מאוד
הצטרף בתאריך:
Dec 20, 2004
הודעות: 406
מיקום: ישראל
|
|
#7
נשלח: ג' 24/04/2012 12:35
|
|
|
|
|
|
| DorM כתב: | | גם מגרש עולה לא מעט כסף, מגרש כבר יש? |
לפני שאני קונה ונכנס להריון אני מברר את כלל העלות והתזרים הנגזר...
|
|
|
|
פרופיל | שלח הודעה | חפש
|
|
|
|
kuku1000 (ארי בן משה)חבר פעיל במיוחד
הצטרף בתאריך:
Feb 18, 2007
הודעות: 615
מיקום: הרצליה
|
|
#8
נשלח: ג' 24/04/2012 12:56
|
|
|
|
|
|
יש חברת בניה אצטק שמיר. כנס לאתר שלהם ובדוק.
_________________
כשהשלג נמס, לאן נעלם הלבן?. |
|
|
|
פרופיל | שלח הודעה | חפש
|
|
|
moco (משה)חבר במועדון 10K
הצטרף בתאריך:
Dec 01, 2004
הודעות: 19010
|
|
#9
נשלח: ג' 24/04/2012 14:30
|
|
|
|
|
|
אני מסכים עם opv.
בהחלט צריך לשקול יד שנייה.
יש לזה יתרונות גדולים מאוד ולא תמיד זה יותר יקר.
_________________
משה |
|
|
|
פרופיל | שלח הודעה | חפש
|
|
|
amira (אמיר)חבר פעיל מאוד
הצטרף בתאריך:
Dec 20, 2004
הודעות: 406
מיקום: ישראל
|
|
#10
נשלח: ג' 24/04/2012 14:56
|
|
|
|
|
|
| opv כתב: | למה קבלן ובנית בית חדש הן האופציות היחידות עבורך?
מנסיוני, האופציה המשתלמת ביותר, לאנשים עם קצת דמיון, היא לקנות בית יד שניה שמתאים לך מבחינת קירות ולא מתאים מבחינת עיצוב פנים.
רוב הרוכשים לא מסוגלים לראות מעבר לעיצוב הפנים, ולא מסוגלים לדמיין איך יראה הבית לאחר שיפוץ. לכן בתים כאלה נמכרים יחסית בזול.
למי שמסוגל לדמיין, בתים כאלה + שיפוץ לפי טעמך, יכולה להיות העסקה של החיים. |
היי אור,
אני לא בטוח שאני יודע להסתכל "מעבר" אבל אני בטוח שאני יודע מה אני רוצה.
שוק היד שניה, היה בהחלט אופצ' רצינית אך מאחר וחרשתי את שוק היד שניה לאורכו ולרוחבו, באזור הרלוונטי, הגעתי למסקנה שאני מעדיף לבנות ולא לשפץ.
כמובן שלפערי העלויות יהיה משקל מכריע. וזו בדיוק הסיבה שאני מנסה לאמוד בצורה המדוייקת ביותר, מראש, את העלויות של האופ' השונות. שהרי בפער לא מהותי, אעדיף לבנות חדש...
|
|
|
|
פרופיל | שלח הודעה | חפש
|
|
|
opv (אור)חבר מביא חבר
הצטרף בתאריך:
May 08, 2005
הודעות: 4304
מיקום: עמק חפר
|
|
#11
נשלח: ג' 24/04/2012 14:59
|
|
|
|
|
|
אמיר,
האם אתה מתכוון להכניס לחישוב גם את אי הודאות לגבי זמן הבניה, או את השעות והימים שתצטרך להיעדר מהעבודה כדי לפתור בעיות בפרויקט בעצמך?
רמת אי הודאות בבניה של בית, גדולה בכמה סדרי גודל מזאת של שיפוץ בית קיים.
רק נקודה למחשבה.
_________________
No place like home.......... Theater |
|
|
|
פרופיל | שלח הודעה | חפש
|
|
|
amira (אמיר)חבר פעיל מאוד
הצטרף בתאריך:
Dec 20, 2004
הודעות: 406
מיקום: ישראל
|
|
#12
נשלח: ג' 24/04/2012 15:07
|
|
|
|
|
|
בעוונותיי הרבים אני כלכלן ולכן הכל מובא בחשבון...
לצערי הרב, שיפוץ בית קיים באזור בו אני גר ייעלה יותר כסף משום שהבתים הפרטיים מתומחרים באופן שערורייתי.
מתחיל ב- 2.7 - 3.5 מלש"ח (תלוי ביישוב) לבית שזקוק להחלפה טוטאלית של תשתיות האינסטלציה והחשמל וזה עוד לפני אדריכלות ועיצוב פנים, הזזת קירות, ריצוף, אמבטיות, מטבח וכיו', בקיצור עוד 500+ אלש"ח.
|
|
|
|
פרופיל | שלח הודעה | חפש
|
|
|
opv (אור)חבר מביא חבר
הצטרף בתאריך:
May 08, 2005
הודעות: 4304
מיקום: עמק חפר
|
|
#13
נשלח: ג' 24/04/2012 15:09
|
|
|
|
|
|
מנסיוני,
באיזור שבו הבתים יקרים, גם המגרשים יקרים ובאופן מפתיע, גם הבניה יקרה.
בניה של בית בת"א יקרה מבנית בית זהה בערד, אלא אם תנייד את אותם העובדים ואת אותם חומרי הגלם מערד לת"א.
_________________
No place like home.......... Theater |
|
|
|
פרופיל | שלח הודעה | חפש
|
|
|
|
benjamin חבר פעיל מאוד
הצטרף בתאריך:
Jul 10, 2008
הודעות: 238
|
|
#14
נשלח: ג' 24/04/2012 15:15
|
|
|
|
|
|
אני בניתי בית לפני כ-4 שנים.
החישוב של העלות למטר מרובע מאוד בעייתי. ספירת המטרז' משתנה מאדם לאדם ומבעל מקצוע לבעל מקצוע. לדוג' בבית שלי יש פטיו. מבחינת המטרז' לעיריה - זה לא נספר בשטח הבית. מבחינת קבלן השלד זה נספר כשטח רגיל. דוג' נוספת - בבית שלי יש גדר יצוקה באורך של כ-40 מ' רץ. זה כמובן שלא נספר בשטח הבית, אך עלות הגדר היתה כ-100,000 ש"ח.
מה שאני עשיתי - נתתי את התוכניות למספר קבלנים וקיבלתי הצעת מחיר. בהצעת מחיר כל קבלן ספר שטח אחר.
|
|
|
|
פרופיל | שלח הודעה | חפש
|
|
|
amira (אמיר)חבר פעיל מאוד
הצטרף בתאריך:
Dec 20, 2004
הודעות: 406
מיקום: ישראל
|
|
#15
נשלח: ג' 24/04/2012 15:36
|
|
|
|
|
|
| benjamin כתב: | אני בניתי בית לפני כ-4 שנים.
החישוב של העלות למטר מרובע מאוד בעייתי. ספירת המטרז' משתנה מאדם לאדם ומבעל מקצוע לבעל מקצוע. לדוג' בבית שלי יש פטיו. מבחינת המטרז' לעיריה - זה לא נספר בשטח הבית. מבחינת קבלן השלד זה נספר כשטח רגיל. דוג' נוספת - בבית שלי יש גדר יצוקה באורך של כ-40 מ' רץ. זה כמובן שלא נספר בשטח הבית, אך עלות הגדר היתה כ-100,000 ש"ח.
מה שאני עשיתי - נתתי את התוכניות למספר קבלנים וקיבלתי הצעת מחיר. בהצעת מחיר כל קבלן ספר שטח אחר. |
כמובן שאתה צודק וזה ברור, אבל, למיטב הבנתי "חוק המספרים הגדולים" עובד פה לא רע...כלומר לצורך אומדן ראשוני בעל סטיות של 5%-10% ניתן לחלק את העלות הכוללת במ"ר ולקבל אומדן לא רע.
|
|
|
|
פרופיל | שלח הודעה | חפש
|
|
|
|
|
