ניר,
מעבר לנקודות הנכונות שמעלה משה, נראה לי שאתה מתעלם מנקודה אחת מרכזית - המחיר "האמיתי" הוא זה שהמוכר והקונה מסכימים עליו (ושהקונה יכול לשלם).
אין מחיר אמיתי אחר.
הבנק, כמי שממנף את הקונה, ובגלל המשכנתא הופך למעשה לבעלים שלה, רוצה לגדר סיכוני הלוואה, אבל הוא לא קובע את מחיר העסקה.
הבנק, ובוודאי השמאי אינם צד למו"מ, ובד"כ נכנסים לתמונה רק אחרי שהמחיר (כמו גם תנאים אחרים) נסגרים בהבנה בין הקונה והמוכר.
כדי להמחיש את העניין - נניח שאני עשיר, יש לי רכוש רב ונכסים רבים הניתנים למימוש מהיר, אבל אני רוצה לקחת משכנתא.
למשל אם קניתי דירה לילד, ואני רוצה שהילד יחזיר את המשכנתא. למשל אם זו השקעה שאני מעריך כטובה בהלוואה יחסית טובה, או בשל מחסור זמני במזומן.
דוגמא נוספת - אני מוכר דירה "מאד בזול", כי אני חייב מזומן במהירות.
אם המחיר שאקבל מכסה את יתרת המשכנתא, לא הבנק ולא השמאי יהיו צד בעסקה או בקביעת מחירה.
בשני המקרים הבנק, וגם השמאי, יאשרו כל מחיר שיסגר, ובתנאי שהבנק מאמין שאני מסוגל להחזיר את הכסף.
המסקנה מהדוגמאות - השמאי קובע את הסיכון שלוקח הבנק (בקניה), ולא את מחיר הנכס.
מה קורה בשוק הרכב יד שניה ???
- Nir547
- חבר פעיל במיוחד
- הודעות: 719
- הצטרף: ינואר 2005
- שם מלא: nir547
- מיקום: השרון
- נתן תודות: 123 פעמים
- קיבל תודות: 77 פעמים
"המחיר" בהגדרה שלנו, הוא המחיר שנקבע בין מוכר מרצון לקונה מרצון. המחיר הזה למעשה משקף את שווי העסקה.eg99 כתב:ניר,
מעבר לנקודות הנכונות שמעלה משה, נראה לי שאתה מתעלם מנקודה אחת מרכזית - המחיר "האמיתי" הוא זה שהמוכר והקונה מסכימים עליו (ושהקונה יכול לשלם).
אין מחיר אמיתי אחר.
הבנק, כמי שממנף את הקונה, ובגלל המשכנתא הופך למעשה לבעלים שלה, רוצה לגדר סיכוני הלוואה, אבל הוא לא קובע את מחיר העסקה.
הבנק, ובוודאי השמאי אינם צד למו"מ, ובד"כ נכנסים לתמונה רק אחרי שהמחיר (כמו גם תנאים אחרים) נסגרים בהבנה בין הקונה והמוכר.
כדי להמחיש את העניין - נניח שאני עשיר, יש לי רכוש רב ונכסים רבים הניתנים למימוש מהיר, אבל אני רוצה לקחת משכנתא.
למשל אם קניתי דירה לילד, ואני רוצה שהילד יחזיר את המשכנתא. למשל אם זו השקעה שאני מעריך כטובה בהלוואה יחסית טובה, או בשל מחסור זמני במזומן.
דוגמא נוספת - אני מוכר דירה "מאד בזול", כי אני חייב מזומן במהירות.
אם המחיר שאקבל מכסה את יתרת המשכנתא, לא הבנק ולא השמאי יהיו צד בעסקה או בקביעת מחירה.
בשני המקרים הבנק, וגם השמאי, יאשרו כל מחיר שיסגר, ובתנאי שהבנק מאמין שאני מסוגל להחזיר את הכסף.
המסקנה מהדוגמאות - השמאי קובע את הסיכון שלוקח הבנק (בקניה), ולא את מחיר הנכס....
המחיר יכול להיקבע גם משיקולים רגילים לחלוטין וגם משיקולים שגובלים בפלילים.
לגבי שאר ההודעה אני מסכים איתך. העדפתי שלא להיכנס לפרטים טכניים. לא יכולתי לנסח זאת טוב יותר.
אך שוב, מרבית השמאים שאני מכיר יאשרו את חוזה הרכישה, כל עוד הוא סביר וריאלי שהוא למעשה, חוזה הרכישה של הבנק ולא של הלווה.
ניר.